1 Verifique a idade do quadro eléctrico
Quadros com fusíveis de porcelana ou alumínio são pré-1985 — muito comuns em prédios antigos do Porto. Não cumprem as normas actuais (RTIEBT). Substituição custa €600-1500.
Checklist Eléctrico Antes de Comprar Casa ou Apartamento no Grande Porto
Vai comprar casa ou apartamento no Porto, Matosinhos, Gaia ou Maia? A instalação eléctrica é um dos pontos mais ignorados — e dos mais caros se houver problemas. Aqui está o checklist que recomendamos antes de fechar a compra, sobretudo em prédios antigos.
2 Pergunte pela documentação da instalação
Peça a ficha eletrotécnica ou o projeto e os termos de responsabilidade, se existirem (em casas antigas pode ainda haver um certificado da antiga CERTIEL). Não são obrigatórios para vender, mas dizem em que estado a instalação foi declarada. Se a casa esteve desligada muito tempo, vão ser pedidos para voltar a ligar a energia com contrato novo.
3 Conte tomadas por divisão
Apartamentos antigos têm 1-2 tomadas por divisão. Casas modernas exigem 4-6 (cozinha 8+). Cada ponto adicional custa €40-80 instalado.
4 Verifique se há diferencial (RCD)
Obrigatório desde 1985. Sem RCD não há protecção contra choque eléctrico. Instalação posterior custa €150-300.
5 Inspecione cabos visíveis
Cabos castanhos, frágeis ou com isolamento rachado indicam instalação muito antiga — frequente na reabilitação de prédios do centro. Re-cablagem completa custa €3000-8000 numa moradia média.
6 Confirme ligação à terra
Prédios antigos frequentemente não têm ligação à terra. Sem ela, electrodomésticos modernos podem dar choque. Instalação custa €200-500.
7 Pense no carregamento do carro elétrico
Se tem (ou vai ter) carro elétrico, verifique se há lugar de garagem e se o quadro suporta um wallbox. Instalação típica €500-1200; em condomínio pode exigir autorização.
8 Verifique iluminação exterior e varandas
Pontos eléctricos exteriores (varanda, jardim, garagem) devem ter protecção IP65+ e diferencial dedicado. Adaptações custam €300-1000.
9 Peça a ficha técnica da instalação eléctrica
Se a casa foi construída ou remodelada com licenciamento, existe documentação da instalação eléctrica. Pedi-la antes da escritura custa nada e diz-lhe se a instalação foi certificada e quando. A ausência do documento não é impeditiva, mas é informação: significa que vai comprar sem saber o estado real da instalação, e que se algum dia precisar de contrato novo ou de aumento de potência terá de certificar.
10 Abra o quadro e olhe para três coisas
Não é preciso ser electricista. Primeiro: há fusíveis de porcelana? Se sim, a instalação é antiga e vai precisar de intervenção. Segundo: existe um aparelho com botão de teste, normalmente marcado com T? É o diferencial, e se não existir, a casa não tem a protecção principal. Terceiro: há espaço livre no quadro? Sem espaço, qualquer ampliação futura — indução, ar condicionado, carro eléctrico — implica quadro novo.
11 Verifique se as tomadas têm terra
Olhe para uma tomada: tem os contactos laterais metálicos de terra? Em casas anteriores aos anos 80 é frequente não terem, e isso não se resolve trocando a tomada — implica cabo novo em todos os circuitos. É das correcções mais caras que uma casa pode precisar, e é exactamente o tipo de informação que deve entrar na negociação do preço, e não aparecer um mês depois da mudança.
12 Pergunte pela potência contratada e pelo que vai acrescentar
A potência contratada actual diz-lhe o que a casa suporta hoje. Se pensa instalar placa de indução, ar condicionado ou carregar um carro eléctrico, some: é frequente descobrir que a instalação não aguenta o conjunto, e isso implica quadro, cabo de alimentação e nova certificação. Saber isto antes de comprar transforma uma surpresa num número que entra na conta da remodelação.
13 Conte as tomadas por divisão e pense no que usa hoje
Uma casa dos anos 70 ou 80 foi projectada para um consumo eléctrico que já não existe: duas tomadas por quarto, uma na sala, uma na cozinha para o frigorífico. Hoje somam-se televisão, router, consolas, carregadores, aspirador robô e uma cozinha com cinco eletrodomésticos fixos. Contar tomadas parece trivial e é uma boa aproximação ao custo de tornar a casa habitável à maneira actual — porque cada tomada em falta é cabo novo, não é um mecanismo.
14 Se é apartamento, pergunte quando foi mexida a coluna montante
Dentro da fracção pode estar tudo impecável e o problema estar na parte comum. A coluna montante é o que traz energia desde a entrada do prédio até cada fracção, e num edifício antigo é frequentemente o elemento mais envelhecido de toda a instalação. Renová-la é decisão de condomínio e é cara. Saber o estado dela antes de comprar é saber se há uma derrama à espera daqui a dois anos.
15 Em moradia, procure o eléctrodo de terra e pergunte se foi medido
A terra é o que faz o diferencial funcionar, e não se vê. Numa moradia deve existir um eléctrodo enterrado, normalmente com uma caixa de inspecção acessível. Pergunte se existe e se alguma vez foi medido: uma terra com valor alto — muito comum em terreno rochoso ou seco — dá a mesma sensação de segurança de uma boa, sem a proporcionar. É uma verificação de meia hora que muda o que se deve negociar no preço.
16 Peca para ver a casa com tudo ligado
Numa visita normal a casa esta com as luzes acesas e pouco mais. Pedir para ligar ao mesmo tempo o forno, a placa, a maquina de lavar e o ar condicionado e um teste de cinco minutos que diz muito: se o disjuntor geral saltar, a instalacao ou a potencia contratada nao dao para o uso que voce vai fazer. E informacao que entra na negociacao do preco, e nao numa surpresa no primeiro mes.
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