1 Verifique a idade do quadro eléctrico
Quadros com fusíveis de porcelana ou alumínio são pré-1985 — muito comuns em prédios antigos do Porto. Não cumprem as normas actuais (RTIEBT). Substituição custa €600-1500.
Checklist Eléctrico Antes de Comprar Casa ou Apartamento no Grande Porto
Vai comprar casa ou apartamento no Porto, Matosinhos, Gaia ou Maia? A instalação eléctrica é um dos pontos mais ignorados — e dos mais caros se houver problemas. Aqui está o checklist que recomendamos antes de fechar a compra, sobretudo em prédios antigos.
2 Pergunte pelo certificado CERTIEL
Casas vendidas após 2006 devem ter certificado. Para Alojamento Local é obrigatório actualizado. Sem ele, não pode ligar à EDP nem registar AL.
3 Conte tomadas por divisão
Apartamentos antigos têm 1-2 tomadas por divisão. Casas modernas exigem 4-6 (cozinha 8+). Cada ponto adicional custa €40-80 instalado.
4 Verifique se há diferencial (RCD)
Obrigatório desde 1985. Sem RCD não há protecção contra choque eléctrico. Instalação posterior custa €150-300.
5 Inspecione cabos visíveis
Cabos castanhos, frágeis ou com isolamento rachado indicam instalação muito antiga — frequente na reabilitação de prédios do centro. Re-cablagem completa custa €3000-8000 numa moradia média.
6 Confirme ligação à terra
Prédios antigos frequentemente não têm ligação à terra. Sem ela, electrodomésticos modernos podem dar choque. Instalação custa €200-500.
7 Pense no carregamento do carro elétrico
Se tem (ou vai ter) carro elétrico, verifique se há lugar de garagem e se o quadro suporta um wallbox. Instalação típica €500-1200; em condomínio pode exigir autorização.
8 Verifique iluminação exterior e varandas
Pontos eléctricos exteriores (varanda, jardim, garagem) devem ter protecção IP65+ e diferencial dedicado. Adaptações custam €300-1000.
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